四川省第十一建筑有限公司
華西大廈物業管理服務招標邀請公告
四川省第十一建筑有限公司華西大廈根據物業管理需要，決定對華西大廈物業管理服務進行公開邀請招標，現將招標事項公告如下：
一、項目名稱：四川省第十一建筑有限公司華西大廈物業管理服務招標
二、項目基本情況
1、項目位于宜賓市敘州區金沙江南路158號，建筑面積26236.87平方米，其中，地上16層，面積17810.44平方米,地下2層，面積8426.43平方米，地下地上停車位共計195個。
2、本次招標列入物業服務費計費面積為地上1-16層辦公用房及17層招標人自用的其他用房，列入管理費計取的停車位195個。
3、項目主要設備相關技術參數:
(1)電梯3部，功率: 16KW/部
(2)生活水泵2臺，功率: 15KW/臺
(3)消防抽水泵3組6臺，其中:噴淋抽水泵2臺，功率為55KW/臺:室內消火栓抽水泵2臺，功率為75KW/臺;室外消火栓抽水泵2臺，功率為30KW/臺。
(4)發電機1臺，功率: 300KW
三、投標文件組成及要求:
1、投標企業相關證照、資質資料(復印件加蓋鮮章)；
2、投標函；
3、投標企業業績和榮獲國家、省、市級以上物管項目的各類榮譽情況；
4、項目經理執業材料；
5、物業服務費報價書(本項目物業服務費采用包干制報價，不作二次報價)；
6、管理服務理念和目標：結合本項目的規劃布局，建筑面積范圍，智能化硬件設施配置及本物業使用性質特點，提出物業管理服務定位、目標。
7、物業管理服務方案，包括不限于：
（1）管理區域內公共環境衛生管理服務方案；
（2）管理區域內公共秩序維護管理服務方案；
（3）管理區域內車輛管理服務方案；
（4）公共設施設備系管理服務方案（消防設施系統維護管理、中央空調系統維護管理、電梯系統維護管理、視頻監控設施維護管理、車輛道閘系統維護管理、發電設備系統維護管理）；
（5）水電維修及房屋維修管理服務方案；
（6）綠化維護管理服務方案；
（7）給排水、供電設備管理服務方案；
（8）裝飾裝修管理服務方案；
（9）檔案管理方案；
（10）節能管理方案；
8、物業管理服務應急預案，包括不限于:
(1)臺風、暴雨等自然災害性天氣的應急預案；
(2)智能化設施如消防、電梯、中央空調、監控設備運行的應急保障預案；
（3)給排水、供電系統運行應急保障預案；
（4）治安案件應急預案；
（5）火災應急預案；
（6）緊急救援預案等其他各類預案；
9、人員配置（見下表）：附物業管理專業人員職業資格證書復印件，同時，對每個參加本項目的專職管理人員的履歷表應隨投標文件一并提交，主要內容包括學歷、職位、經驗與業績等；同時，對各崗位人員的崗位責職說明、員工培訓辦法、員工考核辦法等一并提交。
華西大廈物業管理服務人員配置一覽表
|
序號 |
崗位名稱 |
配置人數 |
備注 |
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1 |
項目經理 |
1 |
專職且具有物業從業執業資格 |
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2 |
客服經理 |
1 |
專職 |
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3 |
秩序維護 |
10 |
崗位設置：隊人1人（兼）；監控室2人；崗亭2人；單雙電梯前室門衛各1人，夜間巡邏2人；交通引導1人 |
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4 |
環境保護（保潔） |
8 |
專職 |
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5 |
電工 |
1 |
可兼職（持證上崗） |
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6 |
綠化養護 |
1 |
可兼職 |
10、實施本項目的組織架構及部門責職；
11、實施本項目擬投入的物料清單；
12、以上材料裝訂成冊按正副本各壹份封閉包裝加蓋鮮章后遞交如下地址:
四川省宜賓市敘州區金沙江南路158號四川省第十一建筑有限 公司綜合辦公室
趙小平處。
13、投標材料無論是否中標，均不予以退還。
四、投標文件遞交截止時間: 2022年3月 30日17: 00前。
五、投標企業資質要求:
在四川省境內注冊，具有獨立法人資格的物業管理企業。
六、開標、評標
因疫情原因，各投標人無需到場開標，由招標人相關部門人員組成評委，對投標人提交的投標文件按程序開標并進行評審，投標人報價書第一、二項必須同時滿足最低報價為首要條件，招標人再結合投標人的企業綜合實力等情況，最終確定中標人，在招標人完成相關程序后，向中標人發出《中標通知書》。
七、中標人收到招標人發出的中標通知書后2日內與招標人簽訂物業服務合同，合同由招標人擬定，中標人積極響應。
八、聯系方式:
聯系人:趙小平 聯系電話: 13551668579
九、其他告知事項
1、本項目是招標人自建寫字樓，除招標人自用13- 17層作為辦公用房和其他用房外，其余1-12層樓層招標人用于對外進行出租，招標人作為物業產權人牽頭統一招標物業公司，招標完成后，招標人與中標人的物業服務合同付費范圍只含自身使用的房屋樓層，對已出租房屋，由中標人按中標價直接與承租戶簽定物業服務合同，并直接向承租戶收取物業服務費、水電費等相關費用，中標人不得降低或提高物業服務費標準與承租戶簽訂物業服務合同。
2、項目水電計費方式:電: (1) 本物業項目地下停車場照明用電由招標方承擔費用；(2)電梯和室外路燈使用電費由中標人承擔；(3)中央空調電費根據使
用人每月使用的流量換算成用電量，再匯入總電量進行分攤；(4) 其他電費根據使用人每月實際用電量匯入總電量后進行分攤。水:每月根據使用人實際使用量與總量之差按實分攤。
3、中標后的物業公司，與招標人簽訂為期叁年的物業服務合同，合同到期后重新公開進行招投標，中標人與承租戶簽訂的物業服務合同截止日期不得超過承租人的租賃合同期限且最多不超過3年。
4、本物業項目地上、地下停車位停車收入歸招標人，中標人只按車位數量計取管理費，車輛管理辦法由投標人制定，收費標準由招標人確定，日常收費工作由中標人完成。
5、本物業項目存在閑置物業，投標人應在報價時滿足招標人提出的優惠條件。
6、招標人提供保安值班室、消防監控室、辦公室、休息室，其它物管用房根據需要視情況協調解決。
附件1：四川省第十一建筑有限公司華西大廈物業服務內容及服務標準
附件2：投標函
附件3：物業服務報價書
四川省第十一建筑有限公司
2022年3月24日
